在不断上涨的租金压力下，零售商试图通过运作区域购物中心来提升商业升值空间。继三大零售商之一TESCO宣布在华自建区域购物中心“乐都汇购物广场”后，国内最大的超市连锁企业华润万家也宣布进军区域购物中心，其标志性项目“欢乐颂”日前在深圳开业。
弊端
　　专业招商运营团队欠缺
　　现代商业地产普遍存在的人才问题、经营难题。购物中心里面最关键的部分是运营，可以投入巨大的资金做硬件，但是一到经营就会发现有诸多的问题。
　　回报周期长，影响企业的扩张速度
自购物业投资大、回报周期长，零售行业将大量的资金沉淀在购地方面，会严重影响企业的扩张速度。
现金流的要求非常高
　　相对于地价变动，自购物业给零售企业带来的更为直接的考验来自现金流。以购物中心为例，如果采用租赁方式，一家购物中心的投资约为2000万元，若购地自建，则投入在3-5亿元不等。
　　优势
　　减轻租金压力
　　目前地价上涨加速，而租金上涨相对较慢，作为租户的零售企业也担心租金会上涨，变数太大，而购买物业可以实现一劳永逸，这促使资金流充足的企业购买物业成为零售行业趋势。
　　看好长期投资高收益 地块价值翻倍
　　2009年7月23日，英特宜家以7.9亿元的竞拍价，拍下了北京大兴区西红门商业综合区二期项目用地。该项目总占地面积约17.2万平方米，经计算地面价格为4593元/平方米。短短4个月之后的12月24日，该地以南6公里的大兴黄村枣园二期地块拍出了16.05亿人民币的价格，楼面地价达到10928元/平米。
　　高利润趋使零售行业进军
　　零售业是很辛苦的行业，绝大部分超市都营业到晚10点，利润率也不高，全行业的利润平均值也就是1-2%。而房地产业是暴利行业，也是促使零售行业转投商业地产的原因。