住宅市场的一度火爆，导致部分城郊的住宅与商业项目价格反转，住宅高出商业。这即是被业界称作“商住倒挂”的楼市怪象。4月写字楼供应量均出现大幅上升，北京、上海、广州；三大城市写字楼新增供应面积在40万平方米左右，环比增长179.70%，销售面积51.90万平方米，环比增长71.41%。广州的甲级写字楼租金已经连续4个月上涨，北京地区写字楼价格更创出一年来新高，上海商业市场更因世博推动，写字楼和商铺需求趋旺。商用物业已成为本轮新政的最大受益者，未来商业地产有望成为楼市投资主力。4月中旬，针对住宅市场的调控不断加码，住宅市场成交萎缩将成为持续的状态，但无论是信贷政策还是限购政策都未涉及商业地产。此外，在首付、利率、回报率等因素的博弈下，目前商用物业明显优于住宅市场。在通胀预期的影响下，更多的投资者将投资目光盯准商用物业市场。（SPACE研究中心整理）