据业内权威消息，REITs可能在8月底获批，第一个获准上市的项目是天津的保障性住房项目，而证监会版本的REITs也已在准备筹备阶段，上海浦东部分商业项目可能作为试点，并最终在上海交易所上市。目前，REITs将采取比较保守的债券型形式，在银行间率先发行，这类产品与业内企盼的商业地产新融资平台有一定差距，且在短期内，REITs并不一定会向商业地产领域开放。不过，银行间发行的债券型REITs，与有抵押物的信托融资类似，仍能起到融资平台的作用；更重要的是，债券型REITs放行的指向性意义明显。今后，具有更强融资平台作用的证券型REITs产品必然会加快设计和研发，政府在试点之后推动其进一步发展的可能性很大，REITs开闸的消息对商业地产仍是重大利好。