2010年的宏观调控极大影响了住宅市场，但商业地产交易量不减反增。数据显示，1-5月，上海商铺销售面积为94.08万平方米，同比增长高达30.8%。5月份，上海商铺新增供应面积19.29万平方米，尽管环比减少约四成，但仍高于去年同期。成交量方面，5月商铺成交面积22.67万平方米，环比下降8.37%，同比则上升26.65%；与达39.85%的供应降幅相比，成交下降幅度相对较小。5月商铺供需比达到了1：1.18，供不应求局面凸现，这进一步反映出目前商铺需求市场旺盛的程度。在成交价格方面，5月商铺成交均价14767元/平方米，环比上涨13.46%，同时也创下了继去年10月份以来的价格高点。此外商铺租赁价格也呈现上涨态势，一季度核心商圈商铺租金上涨幅度约达5%。