首地大峡谷——“城南”区域第一座综合型商业中心的“初长成”，为如火如荼进行中的“城南行动计划”，上交了第一份高品质的商业答卷。

文/《新地产》王谌

经历了由国贸引领的“东进”，奥运会带动的“北上”，北京城市发展再次腾飞的重任，无疑落到了“城南”身上。
“北京西部由于开发较早，成熟的也比较早，再加上山地居多，今后可供后续发展的空间很小。而南部早前发展相对薄弱滞后的遗憾，反而为今天的再次规划、改造创造了新机会，城南区域也成为北京目前唯一一块可供重新塑造并进一步开拓的‘处女地’。”香港SPACE商业经营管理集团副总经理许大金提出了自己的观点。
2009年底，《促进城市南部地区加快发展行动计划》正式对外发布，这份行动计划背后，是未来3年高达500亿元的政府投资，加上带动的社会投资，总投资可达2900亿元。而就在2010年9月1日市委常委会召开的研究推进城市南部地区发展工作会议上，明确要求《促进城市南部地区加快发展的行动计划》将纳入北京市“十二五”规划，统筹编制，使之成为“十二五”规划的有机组成部分。
原来的价值“洼地”将变成今后的经济“高地”。随着北京的投资环境和产业发展不断步入更高阶段，城南的地产项目开发的起点也越来越高。能够代表一个地区经济发展程度的商业地产，也随着“城南”的腾飞日益繁荣。

新城诞生 区域消费实力升级
“城南”并非老北京口中的“南城”，由崇文、宣武所代言的“南城”时代已成为过去，丰台、房山、大兴这些新城新区的加入，让京城之南的发展更具活力和创造力。
“如今正在大力发展的‘城南’地区，完全是一座新城的概念。”许大金这样认为。其中，丰台区可谓是这些新区中位置最靠近中心城区的板块。
香港SPACE商业经营管理集团的调研报告显示：以丰台马家堡区域为例，多为2000年以后才开发的项目。3公里半径的生活圈内，住宅项目达到122个，写字楼25个。比较具有代表性的项目包括润景嘉园、鹏润家园、金泰城.丽湾、顺驰蓝调、阳光花园和星河城等品质社区，以及搜宝商务中心、三星写字楼、右外大厦、迦南大厦、时代风帆大厦等知名写字楼。常住居民30万，达到100万人口。居住人口52%的年龄在18—30岁，家庭构成以有孩子的年轻夫妇为主，占40.8%。
相比“南城”老旧小区生活的居民，“城南”的置业人群显得更加年轻化，“新北京人”是这里的主力军。
随着区域住宅项目的更新换代，大量年轻高素质人口已经迁入。在这里置业的人群，多为金融街、CBD办公的商务阶层，另有相当数量的国家公务员居住群体。他们更敢于消费，并且有实力升级自己的消费。
“喜欢亲切、祥和的氛围营造感；追求自身的个性化；一旦喜欢，会经常光顾，忠诚度较高；注重性价比、时尚度；热衷文娱消费、喜欢社交，这些都是城南“新北京人”的消费特征”，许大金一一列举到。但由于缺乏有品质的时尚商业及休闲场所，在城南居住的人们只能到离这里最近的西单商圈进行购物、休闲。据统计，仅丰台地区，就为西单大悦城做出了25%的客流贡献。因此，强劲的新城消费驱动力促推着城南商业的升级。

“大峡谷”开启“城南”商圈第一站
北京东有以国贸中心命名的国贸商圈、西有西单、金融街商圈，北边更有中关村、亚奥等成熟商圈。而以批发市场、专业市场为主要形态的城南商业，一直处于较低为端的档次，社会零售商业也只是以超市、底商这些民生级商业为主，很难聚合现代高品质的商业。尤其诸如影院一类的娱乐、休闲业态，在城南地区十分缺乏。因此，城南地区一直没有具有代表性的高品质商业，来引领并树立属于自己的商圈形象。
2010年8月底，在丰台区南三环右安南桥畔盛大揭幕的首地大峡谷购物中心，就向人们展示了一个充满新鲜活力，承载品质生活的“城南”商业新领地。
作为北京中心的三环沿线，盘踞着国贸中心、银泰中心、燕莎商城、双安商场、金源MALL、翠微百货、城乡贸易中心等多个京城品质商业的代表作。首地大峡谷的出现，不仅填补了南城区域高品质大型综合商业的空白，而且还与城市几大主要核心商圈形成战略板块格局，成为京城南部核心商圈形成的开启者。
首地大峡谷是首都机场开发集团有限公司（简称首地集团）进军商业地产的首个力作，对品质与品牌的考量远远超过了对短期利益的追逐。正因为此，首地集团将对项目进行长期持有经营，不断加大投入，确保品质的不断提升，让项目成为商业地产领域的标杆。实现政府、投资企业、商家与消费者的多方共赢。
总建筑面积94000平方米的首地大峡谷购物中心，与一期已经投入使用的两栋10万平米的写字楼，再连同周边百万人口的高端成熟社区，形成了城南首屈一指的大型城市综合体地标。
完善的区域基础设施条件完备、三环主干道的交通、地铁4号线的助阵、城际铁路枢纽北京南站的相伴以及自身地标性的建筑特质，多方优势的融合，奠定了以首地大峡谷为核心的城南新商圈的升级崛起。
今后，首地大峡谷东南侧的华堂商场，银泰角门阳光花园项目一座80000平方米的购物中心项目都在紧张建设之中，预计明后年将投入使用。项目南侧靠近四环的华联商场已经开业运营，首地大峡谷作为其中最大的商业项目，将引领协同周边的一系列新兴商业共同提升城南区域的商业价值。

缔造最具亲和力的生活驿站
一个周四的中午，《地产NEWHOUSE》记者踏进开业运营仅半个月的首地大峡谷，80%以上的店铺都已开业迎客。在这个并非周末或节假日的日子，商场内熙熙攘攘的人流出乎人的意料。位于项目地下一层的家乐福超市和位于4-5层的餐饮更显得生意红火。
作为项目的运营者，许大金并不感到意外：“我们打造项目初期，就从终端消费者的需求角度，反推项目的定位和招商，真正为城南的消费者打造他们缺少并且需要的高品质商业。”
首先，以最具人气的家乐福超市以及城南第一个五星级影院——保利影城作为整个项目的大型主力店。这两座集客能力极强的主力店分别位于项目最底层（地下一层）和最顶上的两层，这一上一下的业态布局，使整个商业的人流能够有效的循环起来，带动中间几层的零售、餐饮，保证上、下几层人流的互动。
其次，购物中心中有60—70个品牌都是第一次进入城南地区。既有知名的国内品牌，更拥有许多不久前才进入中国的国际品牌。一层的主力商铺包含了当下最具人气的服饰品牌H&M、ASOBIO，以及苹果数码、星巴克咖啡、丝芙兰等知名品牌。
二层则有许多大家耳熟能详的知名品牌，比如La Chapelle,Honeys,绫致旗下的三个牌子，JNBY，播，热风，屈臣氏，2%，猫人等，还有一些甜品站和饰品、美甲等专为女性服务的品牌。三层以运动为主题，除了一线的阿迪，耐克，PUMA,KAPPA，匡威，李宁等运动品牌，还有ME&CITY，西域等休闲时尚品牌，包括1000多平米的马仕奇专业户外店和苏宁3C数码精品店、韩国美发设计中心。
值得一提的是，考虑到社区商业的生活气息以及区域人群的社交的需求，餐饮及娱乐业态占到总业态的5成。
项目四层十四家餐厅汇聚了不同风味的美味佳肴，能满足商务聚会、私人约会和酒席宴请等多重需要。位于五层7个厅1500个座位的保利影城填补了南城高档影院的空白。据了解，首地大峡谷以后将经常举办电影首映式和各类时尚活动，让来首地大峡谷的顾客不仅能看到国际国内大片，还能与电影文化零距离接触。项目最高层六层则以“家庭乐园”为主题，体现了首地大峡谷“快乐生活家”的宗旨，既有能尽情疯狂的“峡谷达人电玩”，又有妈妈和宝宝最爱的乐友婴幼儿超市、儿童游泳乐园，以及SPA和美发，让一家人其乐融融的享受温馨生活。
“城南最具生活亲和力的业态组合、城南最齐全的社交型餐饮系统、城南独一无二的家庭主题一站式消费平台。”首地大峡谷购物中心的盛世揭幕，为新城南的商业的升级崛起翻开了崭新一页。