近期，香港SPACE商业经营管理集团副总裁司徒文杰先生就“朝青新商圈崛起”的话题，接受《新地产》杂志记者采访。相关访谈内容如下：

“朝青板块之前是一个很缺乏商业场所的区域，写字楼和商场设施都很少。人们出去找个有品质的餐厅就餐都很难。”谈及往昔的朝青板块，香港SPACE商业经营管理集团总裁司徒文杰感慨万千。没有舒适现代的购物场所，与朋友聚会言欢的去处也难觅踪影，周末更是无处与家人共度休闲时光……往昔的朝青板块极度缺乏有品质的商业配套，仅有为数不多的几家大型卖场，与数十万居民的需求相比，商业设施配套存在大量空白，这让居住生活在朝青板块的高端人群苦恼了很久。

2010年，这种窘况得以改善。

对于整个朝青板块商业格局触动最大的，要数朝阳大悦城的正式开业了。5月末，中粮集团旗下的大悦城购物中心在朝青板块开出北京的旗舰店——朝阳大悦城。这个占据了朝阳北路和青年路的交汇点的商业综合体，以24万平方米的庞大体量，颠覆了朝青板块的商业格局。同时，其带来的金钱豹国际美食汇、唐宫海鲜、便宜坊、鹿港小镇、西提牛排、一茶一坐、汉堡王等70余家适应不同需求的名品餐饮齐聚绽放，也极大弥补了朝青板块品质餐饮的匮乏。

作为朝阳大悦城的首席招商顾问，香港SPACE商业经营管理集团也对朝青区域的人群进行调研了解，发现朝青板块人群的可支配收入比较高，很多CBD高管的家庭就在这里居住，他们追求品质生活，而且真正懂得品质的含义。但是这里非常缺乏具有品质感的社交、约会、餐饮和购物场所。

“我们首先需要解决的，就是周六、日孩子的生活怎样安排。只有安置好孩子，父母才有自己的时间做喜欢的事情。” 司徒文杰认为，在这个区域居住的多数家庭都已经拥有一个孩子，而且孩子的年龄比较小。他们在区域内的家庭生活比较单调。因此，具有一定品质的零售业态，以及满足家庭、儿童生活消费的休闲业态在朝青板块的商业组成中应占主导地位。

因此，朝阳大悦城的打造理念就与西单大悦城完全不同，项目更加针对区域内的家庭客群。在朝阳大悦城中，餐饮加娱乐业态占据40%，银行、美容美发等服务类业态占10%以上，零售部分不到50%。司徒文杰解释道：“减少零售是因为人的购物习惯已经有固定模式，人的层次越高越难以影响改变他们的购物习惯。朝青板块居住的高端人士可能更喜欢去新光天地购买品牌服饰，而我们这里要打造的是一个东部人群约会的新地标、家庭共享时光的集散地。”

如果说占尽地利的西单大悦城的发展是从60分到100分的话，那么朝阳大悦城就可谓是从0到100的成长。司徒文杰相信，“类似于5年前新光天地在大望路的成长，谁也不会想到今天那里已经变成了北京最高端的核心商圈。朝阳大悦城也应有如此的发展轨迹，它以其特有的餐饮、娱乐、家庭休闲等高品质的精致生活体验，势必会成为京东高端人群的消费最终目的地！”