我国的商业地产近年来依旧保持着迅猛增长势头，但发展的同时问题也非常突出，一方面是空置率居高不下，另一方面是失败的案例屡见不鲜，商业地产要保持良性竞争。从政策层面加大进入门槛、出台约束政策是根本。如果没有约束政策，出现恶性竞争在所难免。
        虽然国家政策趋紧将成为后续一段时间的主旋律，但本人认为持有型的经营性商业房地产在未来发展趋势是不会停滞的。经营性商业地产是依靠经营手段来获取租赁回报和资产增值的长期行为。住宅房价的高涨对商业房地产的影响是负面的，造成部分一线城市商住价格倒挂是必然现象。
       要想从根本上避免恶性竞争，就要从商业地产门槛入手，在政策层面上把商业地产门槛提高，在资金等方面对进军商业地产的企业进行限制，这才是最关键的。
        部分舆论认为住宅行情看跌会造成资金流向商业房地产，本人认为机会不大，销售型商铺完全是一种投资行为，舆论制造者可能就是销售型商铺的开发者。
当一线城市商业发展达到一定程度，二三线城市会成为商业地产发展延续的一个潜力空间，很多城市也出现了大型商业地产项目“井喷”的现象。在这种表面现象的背后，我们一定要警惕政府部门为快速打造商圈而大量批地的行为；对商业房地产发展的影响尤为深远，特别是新进入商业房地产开发的开发商深思。
        首先要警惕的是政府只考虑城市整体规划但忽略控制项目开发的节奏。目前全国多个城市出现同地区多个项目同期开发现象，开发一旦开始便是成本，操盘手为达到集团的开业目标，只能以兼容性较大的方向来规划项目定位，未来大量同质化项目的不良竞争必然带来负面影响。其实好的商圈是需要经过时间锤炼的，例如“西单大悦城”是目前西单商圈最近期完成开发的商业项目，是通过大量现有的市场数据收集分析；研究如何跟周边已有的商业项目进行互动和互补，通过协同效应的思路出发打造一个“大西单商圈”概念而得出今天的定位，“西单大悦城”的出现对“西单商圈”的升级换代功不可没，商圈合理的开发节奏造就了西单今天的繁荣。
        其次要警惕项目招商的恶性竞争。比如现在二三线城市购物中心“井喷”，商业地产和住宅不同，是一个竞争主导型行业。有一案例，一个活跃于一线城市的商业品牌准备进入沈阳市场，明里暗里同时接洽多个商业地产项目，成熟项目开发商的额外投入只单纯的为了打击未来竞争对手而不是提升项目品质十分可悲。虽然双向选择是市场经济规律，但如果形成恶性竞争，对商业地产的发展不是好事。
        再次重申商业地产需要倡导“精准定位”，方能出奇制胜，持续经营、不断发展。“精准定位”的实质是通过对辐射区内商业供给和需求变化进行细致分析，再配合宏观市场走势结合项目实际情况；因地制宜进行差异化定位。走出同质化泛滥、恶性竞争的红海。
        总之，对于商业地产的发展一定要保持清醒的头脑及信心。经营性商业房地产对增加就业岗位、提升政府税收和拉动内需都有着积极的作用，但资金投入与风险巨大，政府要给商业地产健康成长的空间，促进商业地产的健康发展，不要让对住宅地产的调控政策殃及商业地产。