受房地产调控政策的影响，北京5月份的楼市成交同比下降了12.4%，各地也出现了不同程度的楼市成交下降的情况。在目前住宅市场大幅放量的情况下，房产税等调控政策渐渐“显露头角”。遭遇住宅市场疲软开发商已开始转型商业地产：恒大地产开始在三亚寻找酒店性商业地块，从来就不碰商业地产的万科在武汉首次进军了酒店地产，陆家嘴也高调宣布以后将在开发的过程中加大对商业地产的投入，并且要对商业地产要进行长期的持有。
        原来以做住宅为主的开发商现在要大举进军商业地产，这种转型到底是在逃避风险还是在寻找持续的发展？《房标周刊》首席记者徐玉良就此采访了多位商业地产专家和行业人士，他们认为：虽然住宅开发商向商业地产转型虽然有困难，但下一步将会缓步向商业地产转型，而且这也是中国地产转型的必由之路。
        针对开发商的商业转型，香港SPACE商业经营管理集团副总经理许大金先生认为，“在城市做住宅肯定会有商业地产的配套的。现在在城市核心地段，政府在规划的时候，都会有一个巨大的商业体。不是因为，对住宅地产有了限制，大家才转向了商业地产。”
        此外，许大金也认为，在这之前一些开发商做了很多的住宅，也积压了很多的商用项目，有的是没有开发，有的是开发完了，始终是不成熟的，这种量的积累也促使了他们必须要重视商业地产的开发和运营。其次，新拿的土地，政府也在加大商业或商用的比重。政府也不愿意只把地卖给了做住宅开发商只收取一次性的税收；而也倾向于将地用作商业地产，这以后将是是长期的财税收入，这同时也是解决就业的一个非常好的方式。“原来大家对商业地产都比较害怕。”主要是因为商业地产的运营问题。在一块地上，在住宅里可能有很小部分做了商业，建设成本也不会太高，但是能否把这个商业地产真正的运营好，能够持续地保持现金流，这个确实是一个难度。
        据悉，中国从房地产改革以后，外资进军中国地产市场，多数都选择商业地产而不做住宅。这不仅跟外资在他们长时间的商业地产运营也有丰富的经验有关，还跟商业地产的持续盈利性有关。